Baza wiedzy - Umowy notarialne
Knacelaria notarialna Częstochowa
Notariusz Częstochowa
UMOWA DAROWIZNY
Umowa darowizny jest umową, na mocy której jedna ze stron, czyli darczyńca, zobowiązuje się dokonać bezpłatnego świadczenia, kosztem swego majątku, na rzecz drugiej strony, czyli obdarowanego. Przy sporządzaniu umowy darowizny musi być obecny zarówno darczyńca jak i obdarowany. Innymi słowy, nie jest możliwe dokonanie darowizny bez wiedzy lub udziału osoby obdarowywanej. Darczyńca wraz z podpisaniem umowy traci prawa do darowanego majątku (nieruchomości gruntowej, mieszkania, samochodu). Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Darowiznę wykonaną można odwołać w ciągu roku od momentu otrzymania informacji o niewdzięczności. Jeżeli darczyńca popadnie w niedostatek, obdarowany zobowiązany jest (w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia) dostarczać darczyńcy środków do życia. Może również zwolnić się od tego obowiązku, zwracając równowartość darowizny.
UMOWA DOŻYWOCIA
Zawierając umowę o dożywocie, właściciel nieruchomości (będący osobą fizyczną) przenosi własność na nabywcę, zaś nabywca w zamian za to zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Umowa dożywocia powinna szczegółowo określać zobowiązania nabywcy nieruchomości, żeby uniknąć w przyszłości ewentualnych nieporozumień. Przyjmuje się, że utrzymanie zbywcy (i ewentualnie jego bliskich), powinno być szeroko rozumiane. Zbywca nie powinien martwić się o środki utrzymania, tylko otrzymać je od nabywcy nieruchomości. Nabywca nieruchomości nie powinien żądać od dożywotnika uczestniczenia w kosztach, związanych z utrzymaniem nieruchomości, nawet jeżeli zbywca w tej nieruchomości zamieszkuje. Warto wspomnieć, że umowa dożywocia nie jest uwzględniana przy ustalaniu prawa do zachowku. Nabywca nieruchomości nie musi się obawiać, że w przyszłości osoba uprawniona z tytułu zachowku upomni się o swoje prawa.
UMOWA SPRZEDAŻY
Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu tę rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy określoną w umowie sumę pieniędzy. Rzecz będąca przedmiotem umowy sprzedaży nie musi stanowić własności sprzedawcy. Przedmiot w chwili zawierania umowy sprzedaży nie musi mieć także ściśle określonej postaci, ale może dotyczyć rzeczy mającej powstać w przyszłości. Ponadto ustawodawca polski wprowadził pewne ograniczenia co do przedmiotu sprzedaży. Przedmiotem umowy sprzedaży nie mogą być na przykład zabytki historyczne, o dużym znaczeniu dla całego narodu. Istnieją też rzeczy, co do których potrzebne jest spełnienie dodatkowych formalności (jak na przykład posiadanie licencji na broń palną oraz szafy pancernej na jej przechowywanie). Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo użytkowania wieczystego, wymaga się, aby umowa miała formę aktu notarialnego (ad solemnitatem – pod rygorem nieważności). Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest przedsiębiorstwo lub udziały w spółce, wymagana jest forma pisemna z podpisami stron poświadczonymi notarialnie (ad solemnitatem – pod rygorem nieważności).
UMOWA ZAMIANY
Umowa zamiany zakłada wymianę dóbr bez użycia pieniądza. Najczęściej ma znaczenie lokalne lub występuje w specyficznych grupach (np. wśród kolekcjonerów). Zamieniający zobowiązują się do przeniesienia własności rzeczy lub innego prawa majątkowego na drugą stronę umowy, w zamian za zobowiązanie do przeniesienia własności innej rzeczy lub prawa majątkowego. Przedmiotem umowy może być rzecz istniejąca lub przyszła, określona co do gatunku lub tożsamości. Zamiana jest czynnością wzajemną oraz dwustronnie zobowiązującą.
Godziny otwarcia
Pon-Czw 08:30 – 16:30
Piątek 08:30 – 15:00
Sobota - zamknięte
Po wcześniejszym uzgodnieniu istnieje możliwość dokonania czynności o innej porze dowolnego dnia, a także, w uzasadnionych przypadkach, poza Kancelarią Notarialną